Le prêt avance rénovation (PAR) dit « classique »

Le PAR permet à des propriétaires de financer des travaux de rénovation énergétique dans leur logement.

Son remboursement s’effectue en une seule fois, lors de la revente du bien ou au moment de la succession. Depuis le 21 juin 2024, le PAR n’est plus soumis à des conditions de ressources.Le prêt est garanti grâce à une hypothèque sur le logement couplée à une garantie publique couvrant 75 % du montant de la créance.
 

Quels travaux peuvent être financés grâce au Prêt Avance Rénovation ?

Le PAR peut financer les travaux de rénovation énergétique définis à l’article D. 319-16 du code de la construction et de l’habitation, à savoir :

• l’isolation thermique des toitures,
• l’isolation thermique des murs donnant sur l’extérieur,
• l’isolation thermique des parois vitrées et portes donnant sur l’extérieur,
• l’installation, la régulation ou le remplacement des système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire,
• l’installation d’équipements de chauffage utilisant une source d’énergie renouvelable,
• l’isolation des planchers bas,
• la réhabilitation des systèmes d’assainissement non-collectifs ne consommant pas d’énergie,
• ou une rénovation d’ampleur combinant un ensemble de travaux et permettant l’atteinte d’une performance énergétique globale.
   

Comment choisir les travaux les plus efficaces ? 

En général, il est plus efficace de commencer par bien isoler – et ventiler – son logement, puis d’installer des systèmes de production de chauffage et d’eau chaude performants, voire utilisant les énergies renouvelables.

Le service public FranceRénov’ vous accompagne gratuitement pour définir les travaux les plus utiles. Rendez-vous sur FranceRénov' ou appelez le 0 808 800 700 pour prendre contact avec un conseiller près de chez vous.
 

Peut-on financer les travaux de rénovation d’une copropriété avec un PAR ? 

Le PAR est ouvert aux personnes physiques pour financer des travaux réalisés dans le logement qu’elles occupent à titre de résidence principale. Ce prêt ne finance pas les travaux de rénovation énergétique prenant place sur les parties collectives des copropriétés. En revanche, les travaux en parties privatives réalisés à l’échelle de chaque copropriétaire peuvent être éligibles.
 

Quel est le montant maximum du PAR ?

Le montant du PAR ne peut excéder la valeur du bien hypothéqué au moment de la souscription du prêt. L’établissement bancaire détermine librement, après évaluation de la valeur du bien, le montant du prêt maximal.
Les intérêts du prêt se cumulant, l’emprunteur peut choisir entre un remboursement intégral à la mutation du logement et un remboursement progressif des intérêts dans les conditions fixées avec l’établissement bancaire.

Le PAR est-il cumulable avec les aides à la rénovation énergétique ?

Le PAR peut servir à financer le « reste à charge » d’un projet de rénovation énergétique après le bénéfice des aides suivantes : 

• MaPrimeRénov’ et MaPrimeRénov’ Parcours accompagné
• les aides de l’Anah
• les certificats d’économies d’énergies (CEE)

En savoir plus sur les différentes aides à la rénovation énergétique 
 

Textes de référence : 

• Code de la consommation, articles L315-1 à L315-23
   

Le Prêt avance rénovation ne portant pas intérêt, dit PAR+

Le PAR+ est un prêt réglementé sous conditions de ressources destiné à financer les travaux de rénovation énergétique des logements privés achevés depuis au moins 2 ans et occupés à titre de résidence principale par l’emprunteur.

Le prêt, d’un montant maximal de 50 000 € en fonction des travaux, est garanti grâce à une hypothèque réalisée sur la valeur du bien à rénover, et dont le remboursement n’est exigible qu’au moment de la mutation du bien (vente du bien ou décès de l’emprunteur). Durant les 10 premières années du prêt, celui-ci est à taux zéro car l’État prend en charge les intérêts. A l’issue de cette période, des intérêts, au taux fixé par l’établissement prêteur dans le contrat de prêt, seront appliqués.

Les ménages dont les ressources correspondent aux catégories de ressources « très modestes » et « modestes » établies par l’Agence nationale de l’habitat sont éligibles au prêt, dans les conditions précisées ci-dessous.
 

Transcription de l'image : plafonds-ressources-menages-eligibles-2024-PAMTZ

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Tableau sur les plafonds de ressources des ménages éligibles en 2024 au prêt. 

• Pour un ménage composé d'une personne : 
  • IDF (en euros) : 28 657
  • Autres collectivités (en euros) : 21 805
• Pour un ménage composé de deux personnes : 
  • IDF (en euros) : 42 058
  • Autres collectivités (en euros) : 31 889
• Pour un ménage composé de trois personnes : 
  • IDF (en euros) : 50 513
  • Autres collectivités (en euros) : 38 349
• Pour un ménage composé de quatre personnes : 
  • IDF (en euros) : 58 981
  • Autres collectivités (en euros) : 44 802
• Pour un ménage composé de cinq personnes : 
  • IDF (en euros) : 67 473
  • Autres collectivités (en euros) : 51 281

Par personne supplémentaire : 

• IDF (en euros) : 8 486
• Autres collectivités (en euros) : 6 462

Que permet-il de financer ?

Dans la limite des plafonds définis plus bas, le prêt finance :

• soit des rénovations comptant la réalisation d’au moins une action parmi la liste suivante :
  • travaux d’isolation thermique des toitures,
  • travaux d’isolation thermique des murs donnant sur l’extérieur,
  • travaux d’isolation thermique des parois vitrées et portes donnant sur l’extérieur,
  • travaux d’installation, de régulation ou de remplacement de systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire,
  • travaux d’installation d’équipements de chauffage utilisant une source d’énergie renouvelable, 
  • travaux d’isolation des planchers bas ;
     
• soit des rénovations d’ampleur combinant un ensemble de travaux et permettant l’atteinte d’une performance énergétique globale ;
• soit des travaux de réhabilitation des systèmes d’assainissement non collectifs ne consommant pas d’énergie.

Transcription de l'image : Synthese-plafonds-financement-PAMTZ

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Tableau qui fait la synthèse des plafonds de financement 

• Action seule (isolation parois vitrées) : 7 000€
• Action seule (hors isolation parois vitrée) : 15 000€
• Bouquet de travaux : 
  • 2 actions : 25 000€
  • Au moins 3 actions : 30 000€
• Système d'assainissement non collectif : 10 000€
• Performance énergétique globale : 50 000 €

De plus, toujours dans la limite des plafonds correspondants et outre les travaux décrits ci-dessus, peuvent être intégrées au montant du prêt les dépenses suivantes : 

• le coût de la fourniture et de la pose des équipements, produits et ouvrages nécessaires à la réalisation des travaux ;
• le coût de la dépose et de la mise en décharge des ouvrages, produits et équipements existants ;
• les frais de maîtrise d’œuvre ou autres études techniques nécessaires à la réalisation des travaux ;
• les frais de l’assurance maître d’ouvrage éventuellement souscrite par l’emprunteur ; 
• le coût des travaux nécessaires, indissociablement liés à la bonne exécution ou à la bonne réalisation des travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement ou permettant l’atteinte d’une performance énergétique globale.
• les frais de notaire et d’inscription de l’hypothèque.

Bon à savoir : 
Les critères techniques des travaux et prestations financés par le prêt sont les mêmes que pour un financement avec l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Ces critères sont définis par l’arrêté DEVU0903668A.
 

Démarche pour bénéficier du PAR+

Une fois le choix des travaux défini, vous devez vous adresser à un établissement de crédit ou à une société de financement ou à une société de tiers-financement avec votre dossier de demande de prêt.

Ce dossier se compose des documents suivants :

• Formulaires à remplir (formulaires Emprunteur et Entreprise complétés) ;
• Descriptif et devis détaillés des travaux à réaliser.

Le versement du prêt peut s'effectuer en une seule fois sur la base du descriptif et des devis détaillés des travaux envisagés. Le prêt peut aussi être versé en plusieurs fois sur la base des factures de travaux réalisés transmises au fur et à mesure jusqu'à la date de clôture du prêt.
Dès attribution du prêt, l’emprunteur doit faire réaliser les travaux dans un délai de trois ans. A la livraison de ces derniers, l’emprunteur transmet les factures à l’établissement prêteur

Bon à savoir : 
Afin de faciliter la réalisation des travaux, les travaux peuvent commencer au maximum 3 mois avant la date d’émission de l’offre de prêt par l’établissement prêteur.
 

Peut-on cumuler le prêt avance rénovation ne portant pas intérêt et l’éco-PTZ ?

Ce prêt et l’éco-PTZ ne peuvent pas être cumulés pour financer les mêmes postes de travaux. En revanche, les deux produits peuvent être mobilisés simultanément pour des natures de travaux bien distinctes. En cas de mobilisation simultanée des deux dispositifs, il est recommandé de séparer les pièces justificatives, entre celles destinées à accompagner une demande de prêt et celles destinées à accompagner une demande d’éco-PTZ.
 

Peut-on financer les travaux de rénovation d’une copropriété avec un PAR+ ?

Ce prêt est ouvert aux personnes physiques pour financer des travaux réalisés dans le logement qu’elles occupent à titre de résidence principale. Ce prêt ne finance pas les travaux de rénovation énergétique prenant place sur les parties collectives des copropriétés. En revanche, les travaux en parties privatives réalisés à l’échelle de chaque copropriétaire peuvent être éligible.

Comment choisir les travaux les plus efficaces ? 

En général, il est plus efficace de commencer par bien isoler – et ventiler – son logement, puis d’installer des systèmes de production de chauffage et d’eau chaude performants, voire utilisant les énergies renouvelables.
Le service public FranceRénov’ vous accompagne gratuitement pour définir les travaux les plus utiles. Rendez-vous sur FranceRénov' ou appelez le 0 808 800 700 pour prendre contact avec un conseiller près de chez vous.
 

Les professionnels engagés dans le dispositif PAR

Quels sont les établissements qui distribuent le Prêt Avance Rénovation et le Prêt Avance Rénovation ne portant pas intérêt ?

Le prêt avance rénovation ne portant pas intérêt est proposé par les établissements de crédit, les sociétés de financement et les sociétés de tiers-financement qui ont signé une convention avec l’État. Il est possible de consulter la liste des établissements et sociétés actuellement concernés par le dispositif.

Le prêt avance rénovation dit « classique » est, quant à lui, librement distribué par les établissements de crédit, les sociétés de financement et les sociétés de tiers-financement.

Quels professionnels sont habilités à réaliser les travaux ?

Les travaux doivent être réalisés par des professionnels reconnus garants de l’environnement (RGE) et détenteurs des certifications correspondantes aux travaux sont habilités à réaliser ces derniers.
Pour trouver les entreprises RGE les plus proches de votre domicile, vous pouvez utiliser l’annuaire des professionnels RGE :

Consultez l’annuaire des artisans qualifiés 
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