Une crise du secteur du logement devenue structurelle

Le secteur du logement fait face à une crise qui dure. L'offre ne permet plus de répondre à la demande, qu'elle soit privée ou sociale, dans le neuf ou l'ancien, à l'achat ou à la location. Cette crise s'est aggravée sous l'effet de plusieurs facteurs :

• depuis le conflit en Ukraine en 2022, le prix des matières premières a augmenté, faisant peser un poids supplémentaire au secteur
• la hausse des taux d'intérêt rendant les crédits trop coûteux et l'achat inabordable pour de nombreux Français.

La part des revenus des Français consacrés au logement, appelé le taux d'effort, est en hausse constante, pouvant dépasser les 30% pour les ménages les plus modestes. 

Dans ce contexte, le gouvernement a présenté le plan "Relance logement" pour répondre aux besoins des Français en activant de nombreux leviers et s'attaquant ainsi à la crise sur tous les fronts du secteur : rénovation, construction, offre locative et mesures de simplification pour les collectivités et les bailleurs.

Le dispositif Jeanbrun pour relancer l'investissement locatif 

Annoncé en janvier 2026 et d'ores et déjà activable pour les trois prochaines années, le dispositif Jeanbrun - du nom du ministre de la Ville et du Logement Vincent Jeanbrun - est ouvert à tous les particuliers souhaitant investir dans un logement locatif situé dans un immeuble collectif. Il concerne :

• les logements neufs ;
• les logements anciens, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30% de la valeur du bien.

Il est valable sur l'ensemble du territoire français, sans aucune exception.

Son principe : si vous achetez un appartement pour le mettre en location, vous pourrez déduire de vos revenus locatifs (c’est-à-dire de vos loyers) une partie du prix d’achat du bien, ainsi que les charges liées à la location (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière). C’est la mécanique de l’amortissement.

Un projet de loi à venir pour relancer la construction, la rénovation et la location

En plus du dispositif fiscal Jeanbrun, le gouvernement va présenter prochainement un projet de loi proposant un ensemble de mesures visant à augmenter le nombre de logements disponibles, partout en France.

Parmi les annonces d'ores et déjà actées, le gouvernement va engager une nouvelle étape du renouvellement urbain avec le lancement d’un troisième programme national de renouvellement urbain (PNRU3), porté par l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU). Le programme inclura désormais des villes moyennes, qui étaient jusque-là exclues du dispositif.

Des indicateurs de suivi disponibles sur le site info.gouv

Afin de suivre et mesurer le déploiement du plan sur l'ensemble du territoire, des indicateurs de suivi ont été mis en place. Ils sont mis à jour de manière mensuelle. Il concerne : 

• le nombre d’autorisations de constructions
  Objectif : 400 000 logements par an, soit 2 millions d’ici 2030
• le nombre de ventes pour l’investissement locatif
  Objectif : 50 000 nouveaux logements locatifs privés par an
•  les contrats de prêts pour le financement de logements sociaux
  Objectif : 125 000 nouveaux logements sociaux par an