Accès à la propriété immobilière : 3 bonnes nouvelles pour les ménages qui veulent acheter leur premier logement
Publié le 27 février 2025
Environ 57% des ménages français sont propriétaires de leur logement (« Le parc de logements au 1er janvier 2024 », Insee).
Dans le cadre de la loi de finances 2025, le Gouvernement a pris 3 mesures pour aider les ménages à acheter leur premier logement.
Mesure 1 : le prêt à taux zéro élargi à tous les primo-accédants
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif de soutien à l'accession à la propriété. Sans intérêts ni frais de dossier, il permet de financer une partie de l’achat d’un logement.
Dès le 1er avril 2025, si vous voulez acheter votre premier logement, vous pourrez bénéficier du PTZ pour l’achat d’un logement neuf, quelle que soit la zone dans laquelle il se situe (tendue ou détendue) ou le type de logement (individuel ou collectif).
Jusqu’à cette date, le PTZ était réservé uniquement à l’achat d’un logement neuf, collectif et en zone tendue.
Une zone tendue est une région géographique composée de communes urbaines où le marché immobilier connaît une forte tension, se traduisant par des prix de l'immobilier et des loyers élevés.
A l’inverse, une zone détendue est une région géographique où l’offre de logements est suffisante par rapport à la demande, ce qui se traduit par des loyers plus accessibles et une moindre pression sur le marché immobilier.
Par exemple, un couple souhaite acheter un logement dans les Alpes-Maritimes. Pour bénéficier du PTZ, leurs revenus ne doivent pas dépasser 73 500€.
Mesure 2 : exonération des donations pour l’achat d’un logement neuf
Pour l’achat d’un logement, un enfant ou un petit-enfant peut bénéficier d’une aide financière de la part de ses parents ou grands-parents à travers une donation.
Depuis janvier 2025, vos parents et/ou grands-parents peuvent vous transmettre jusqu’à 100 000€ chacun, exonérés des droits de donation, pour vous aider à acheter un logement neuf.
Cette exonération s’applique jusqu’à un plafond de 300 000€ par bénéficiaire et prendra fin en décembre 2026.
Mesure 3 : protection des primo-accédants face aux frais de notaire
Certains départements peuvent augmenter les Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO), constituant une part importante des frais de notaire. Ils vont par exemple passer de 4,5% du montant du bien à 5% dans plusieurs départements dont Paris, à partir du 1er avril prochain.
En tant qu'acheteur d’un premier logement, vous bénéficiez d’une protection particulière contre la hausse des frais de notaire et n’êtes donc pas concernés par cette hausse.