Publié le 15 mai 2025
Mis à jour le 10 juin 2025
Donation familiale : soutenez l'achat immobilier de vos enfants et de vos proches
Vous souhaitez aider vos enfants ou petits-enfants à acheter leur premier logement ? Vous pouvez désormais leur faire don d'une somme d'argent sans payer de droits de donation.
Dès juin 2025, le ministère chargé du Logement vous informe sur cette nouvelle possibilité qui peut changer la donne pour vos proches.
Une mesure pour soutenir l’accès à la propriété immobilière
Pour l’achat d’un logement ou le financement d’une rénovation énergétique, un enfant ou un petit-enfant (donataire) peut bénéficier d’une aide financière de la part de ses parents ou grands-parents (donateur) à travers une donation.
Depuis 2025, en tant que parents ou grands-parents, vous pouvez :
- Transmettre jusqu’à 100 000€ au donataire ;
- Cette exonération s’applique jusqu’à un plafond de 300 000€ par donataire.
Léa, achète un appartement. Ses parents et ses grands-parents souhaitent la soutenir dans son premier achat. Ils peuvent chacun lui transmettre jusqu’à 100 000€ mais la somme des différentes donations ne devra pas dépasser 300 000€. Les parents de Léa lui transmettent 20 000€. Ses grands-parents lui transmettent 10 000€. Grâce à ces dons, Léa pourra se constituer un apport non négligeable pour l’acquisition de son premier logement.
Cette mesure ne s’adresse pas uniquement aux parents ou grands-parents. En l’absence d’enfants ou de petits-enfants, vous pouvez aussi faire un don à vos neveux ou nièces, également exonéré de droits de donation.
Quels projets peut financer cette donation ?
La donation peut aussi servir à financer une location de longue durée dans une résidence principale et à financer des travaux de rénovation énergétique.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de cette exonération ?
Transcription de l'image : Infographie Donation.png
Pour bénéficier de la mesure, le donateur et le donataire ont des « obligations ».
En tant que donateur, vous devrez :
- transmettre le don par chèque ou virement ;
- réaliser une déclaration auprès de l’administration fiscale pour acter l’exonération.
Le donataire devra :
- utiliser les sommes reçues dans un délai de six mois, pour l’achat d’un logement neuf dans le neuf collectif ou pour une location longue durée pour le même usage
- ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique et occuper le logement en tant que résidence principale pendant au moins cinq ans à compter de l'achat, de l'achèvement des travaux ou de la fin des rénovations énergétiques.