Publié le 15 mai 2025
Mis à jour le 25 juillet 2025
Donation familiale : soutenez l'achat immobilier de vos enfants et de vos proches
Vous souhaitez aider vos enfants ou petits-enfants à acheter leur premier logement ? Vous pouvez désormais leur faire don d'une somme d'argent sans payer de droits de donation.
Dès juin 2025, le ministère chargé du Logement vous informe sur cette nouvelle possibilité qui peut changer la donne pour vos proches.
Une mesure pour soutenir l’accès à la propriété immobilière
Pour l’achat d’un logement ou le financement d’une rénovation énergétique, un enfant ou un petit-enfant (donataire) peut bénéficier d’une aide financière de la part de ses parents ou grands-parents (donateur) à travers une donation.
Depuis 2025, en tant que parents ou grands-parents, vous pouvez :
- Transmettre jusqu’à 100 000€ au donataire ;
- Cette exonération s’applique jusqu’à un plafond de 300 000€ par donataire.
Léa, achète un appartement. Ses parents et ses grands-parents souhaitent la soutenir dans son premier achat. Ils peuvent chacun lui transmettre jusqu’à 100 000€ mais la somme des différentes donations ne devra pas dépasser 300 000€. Les parents de Léa lui transmettent 20 000€. Ses grands-parents lui transmettent 10 000€. Grâce à ces dons, Léa pourra se constituer un apport non négligeable pour l’acquisition de son premier logement.
Cette mesure ne s’adresse pas uniquement aux parents ou grands-parents. En l’absence d’enfants ou de petits-enfants, vous pouvez aussi faire un don à vos neveux ou nièces, également exonéré de droits de donation.
Quels projets peut financer cette donation ?
La donation peut aussi servir à financer une location de longue durée dans une résidence principale et à financer des travaux de rénovation énergétique.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de cette exonération ?
Transcription de l'image : Infographie donation.png
1/ Pour le donateur, transmission sans droits de donation, dans la limite de 100 000 €
jusqu’au 31 décembre 2026
obligation : effectuer le don exclusivement par chèque ou virement bancaire
obligation : déclare le don à l’administration fiscale
Ex. Des parents virent 100 K€ à leur fils pour acheter son appartement et déclarent ce don aux impôts.
2/ Pour le bénéficiaire, accès facilité à la propriété
Utiliser les sommes reçues jusqu’à 300 000 euros dans un délai de 6 mois pour :
Achat d’un logement neuf
Travaux de rénovation énergétique
Occuper le logement comme résidence principale :
Pendant 5 ans minimum
À partir de l’achat, l’achèvement des travaux ou des rénovations énergétiques
Ex. Le fils s’engage à vivre dans l’appartement comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou à le mettre en location à usage de résidence principale.