Publié le 21 août 2026
Mis à jour le 10 septembre 2026
Investir dans un logement pour le louer avec le dispositif Jeanbrun
Vous souhaitez acheter un logement pour le proposer à la location ? Le dispositif Jeanbrun est conçu pour accompagner votre projet d’investissement locatif, sous conditions.
C'est le moment d'investir dans un logement locatif
Vous souhaitez investir pour vous constituer un patrimoine immobilier ? Grâce au dispositif dit « Jeanbrun », vous pouvez profiter d’un avantage fiscal en échange de la mise en location en tant que résidence principale du bien, pour une durée de 9 ans minimum, et en respectant un plafond de loyer.
Concrètement, si vous achetez un appartement pour le mettre en location, vous pourrez déduire de ses revenus locatifs (c’est-à-dire des loyers) :
- une partie du prix d’achat du bien ;
- l’intégralité des charges liées à la location : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière.
Quel est le montant de l’avantage fiscal ?
Le dispositif permet :
- jusqu’à 12 000 euros d’amortissement par an ;
- jusqu’à 10 700 euros de déduction de la base imposable de vos autres revenus (salaire, pension de retraite).
Qui peut en bénéficier ?
Disponible pendant les 3 prochaines années, le dispositif fiscal Jeanbrun, est ouvert à tous les particuliers souhaitant investir dans un logement locatif.
Et pour quels types de bien ?
Le dispositif concerne les logements situés dans des immeubles collectifs partout en France.
Il est applicable :
- aux logements neufs ;
- aux logements anciens, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien.
Aurélien et Marie achètent un bien à 180 000 euros.
Leur apport personnel est de 30 000 euros
Ils empruntent 150 000 euros.
Après 10 ans de détention : Aurélien et Marie auront payé zéro impôt sur leurs revenus locatifs et auront pu déduire 16 000 euros au titre de l'impôt sur le revenu.